انواع اسناد ویلا در شمال
دربحث پیش رو میخواهیم در مورد خرید ویلای سند دار در شمال مواردی را متذکر شویم که بتوانید به سادگی خرید خود را انجام دهید.
انواع سند ویلا در شمال
به طور کلی دو دسته سند به نام های رسمی و عادی وجود دارد. سندی که در دفاتر ثبت رسمی اسناد و یا ثبت و احوال به ثبت رسیده سند رسمی است و طبق یک سری قوانین و مقررات رسمی تنظیم شده اند.
سند قطعی:
بهترین ویلا برای خرید، ویلایی است که دارای سند قطعی می باشد و می توانید با خیال راحت آن را خریداری کنید،زیرا این نوع سند در اداره ثبت و احوال به نام مالک ثبت شده و هویت شخص کاملا مشخص است. بنابراین اگر ملک شخصی، تجاری و یا کشاورزی شما دارای این سند باشد میتوانید باخیالی اسوده آن را خریداری کند، زیرا این نوع سند به هر صورتی که باشد، چه به صورت تک برگی و چه به صورت دفترچه مورد قبول تمامی سازمان ها می باشد.
بنچاق:
این نوع سند روی برگه های مخصوص و رمز دار در دفاتر ثبت اسناد ثبت می شود. بیشتر سند های املاک یا زمین ها در گذشته که هنوز مراکز ثبت ایجاد نشده بودند به همین فرم بود و به وسیله ی اشخاص مورد اعتماد و علمای معروف امضا و به رسمیت شناخته می شد.
سند قول نامه ای:
افرادی که بعد از دریافت بنچاق اقدامی به دریافت دفترچه رسمی نمی کنند، در اداره ثبت و احوال ملک به نام آن ها ثبت نمی گردد. خرید و فروش این نوع ملک ها که ثبت نمی گردد به طور گسترده در آژانس های املاک با استفاده از قولنامه انجام می گیرد. در خرید ملک هایی با سند قولنامه ای باید تواجه داشته باشید که به چند نفر فروخته نشده باشد زیرا معمولا این نوع ملک ها در طول زمان در اثر انحصار وراثت به افراد دیگر رسیده است. پس بهتر است قبل از معامله اصل سند های قبلی را بدست بیاورید.
سند رهنی:
از سند رهنی به عنوان ضمانت بازگشت پول در ازای دریافت وام استفاده می شود و در صورتی که ضخص مقروض بدهی خود را پرداخت نکند، ملک این شخص به عنوان بدهی برداشته می شود. پس حتما این نوع وضعیت باید به عنوان سند رهنی ذکر شود. البته بهتر است بدانید در صورتی که بدهی پرداخته شود، سند آزاد می شود و مشکل دیگری ندارد.
سند قول نامه ای:
سند قول نامه ای نویی توافق نامه می باشد و در حضور خریدار و فروشنده ویلا در مشاور املاک به ثبت می رسد.
یعنی طرفین قرارداد در مسائل و موارد مختلف به توافق رسیده اند. بسیاری از زمین ها در شمال، به این صورت به معامله می رسند و در واقع به نوعی یک روش رایج برای خرید ویلا در شمال محسوب می شود.
سند شش دانگ:
به سندی گفته می شود به طور کامل به نام شخص است که خوشبختانه بسیاری از ویلا ها در شمال دارای سند شش دانگ هستند.
سند مشاع:
در لغت مشاع به معنای شریک بودن می باشد که در اینجا بدان معناست که چند نفر در یک ملک یا زمین با یکدیگر شریک هستند که این نوع سند هم در شمال بسیار رایج است.
سند شورایی:
سندی است که معمولاً در روستاها یا شهرهای کوچکی که دارای شورای محلی هستند (مثل منطقه چمستان) یا در مکانهای دور افتاده تنظیم میشود کگه برای املاکی صادر می شوند که شش دانگ ندارد و به امضای چندین فرد مورداطمینان می رسد که در مرحله ی آخر رئیس شورا آن را امضا میکند و پس از مهر کردن آن به دست شورای محل رسیده می شود. این سند عادی محسوب شده و رسمیت بخشیدن به آن در حیطهوظایف اداره ثبت اسناد محل است و رسیدگی به هرگونه ادعا در مورد آن، در صلاحیت دادگاه محل ملک است.
حال که راجع به انواع سند آگاهی بدست آوردید می توانید به تصمیم خود برای خرید ویلا در شمال جامه عمل بپوشانید. قبل از خرید ملک، شما می توانید با استعلام گرفتن، نوع سند ملک را متوجه شوید و بعد از آن با آگاهی کامل از نوع سند خرید خود را انجام دهید.